Nieuwbouwmarkt knoopt opnieuw aan met stijgende langetermijntrend

Nieuwbouwbarometer onthult cijfers van het eerste kwartaal in 2024

Uit de Nieuwbouwbarometer blijkt dat de prijzen voor nieuwbouwwoningen in het eerste kwartaal van 2024 opnieuw de hoogte in sprongen. Daarmee zetten de prijzen van zowel huizen als appartementen de stijgende langetermijntrend voort na een korte periode van relatieve stabilisering in 2023. Deze groei wordt vooral gedragen door Vlaanderen, aangezien de prijzen in Brussel en Wallonië minder sterk stegen.

Stijgende langetermijntrend

De Nieuwbouwbarometer, een initiatief van buurtontwikkelaar Matexi en vastgoeddataplatform Realo, brengt de prijsevoluties van de Belgische nieuwbouwvastgoedmarkt in kaart. De resultaten voor het eerste kwartaal van 2024 laten blijken dat de Belgische nieuwbouwmarkt nog steeds een stijgende prijsevolutie kent.

Zo stegen de prijzen van een gemiddeld nieuwbouwhuis en -appartement respectievelijk met 0,83% en 1,05% ten opzichte van het vorige kwartaal. In vergelijking met het eerste kwartaal van 2023 stegen de prijzen nog harder met 2,81% (huizen) en 5,40% (appartementen). Deze stijgende trend tekent zich al langer af, zeker wat nieuwbouwappartementen betreft.

De nationale cijfers op kwartaalbasis worden in de eerste plaats gedragen door de groeiende evolutie in Vlaanderen, waar huizen 0,91% en appartementen 1,27% duurder werden. In Brussel en Wallonië bleven de prijsstijgingen eerder bescheiden, al groeiden deze kosten op jaarbasis wel sterker.

Structureel onevenwicht in de markt ontcijferd

“De stijgende prijzen bevestigen het structurele onevenwicht tussen vraag en aanbod in de nieuwbouwmarkt. Steeds langere vergunningstrajecten, met een gemiddelde doorlooptijd van intussen meer dan 4 jaar, zorgen ervoor dat het aanbod de groeiende vraag naar energiezuinige woningen niet kan volgen. Zo lag het aantal vergunningen in België vorig jaar 15,6% lager in vergelijking met het gemiddelde van de 5 voorafgaande jaren. Ook gestegen bouwkosten en gewijzigde fiscaliteit hebben een aandeel in de vertraging van nieuw aanbod. Op deze manier komt de betaalbaarheid van wonen onder druk te staan”, verklaart Kristoff De Winne, Acquisition & Development Director bij Matexi.

Fabrice Luyckx, data analyst bij Realo, licht dit verder toe: “Eind 2023 zagen we de rentevoeten stabiliseren na een lichte terugval. Daardoor is lenen opnieuw aantrekkelijker geworden. Het effect daarvan liet zich eerder ook al voelen op de secundaire markt, waar er voor het eerst in twee jaar opnieuw sprake is van prijsstijgingen. Het verklaart vermoedelijk ook waarom nieuwbouwhuizen opnieuw aanknopen met prijsstijgingen na een periode van stagnerende prijzen.”