9 entreprises de construction sur 10 s'attendent à des augmentations de prix
89% des entreprises de construction et d'installation craignent une augmentation des prix des matériaux de construction dans les semaines à venir en raison de la guerre au Moyen-Orient, selon une enquête de la fédération de la construction Embuild. Près de la moitié des entreprises de construction ont inclus une clause de révision des prix dans leurs contrats, mais seulement 6 sur 10 d'entre elles prévoient de répercuter effectivement ces augmentations de prix. Ainsi, seul un quart des entreprises de construction envisagent de répercuter les hausses de prix. La plupart des entreprises de construction veulent préserver leur relation avec le client et essaient d'abord d'absorber elles-mêmes les augmentations de prix. "Nous recommandons toujours aux entreprises de construction d'inclure des clauses de révision des prix dans leurs contrats, car le marché des matériaux est très volatile, surtout en cas de chocs internationaux importants", déclare Niko Demeester, directeur général d'Embuild.
La guerre rompt la stabilité
En raison de la crise du charbon et de la guerre en Ukraine, les prix des matériaux de construction ont augmenté en moyenne de 35 % entre 2020 et 2024. Les prix des matériaux s'étaient stabilisés depuis l'année dernière, mais la guerre au Moyen-Orient menace à nouveau de changer la donne. 89 % des entreprises de construction et d'installation craignent des hausses de prix dans les semaines à venir. 35 % s'attendent à ce que les prix des matériaux de construction augmentent de 1 à 10 %, 39 % de 11 à 20 % et un quart d'entre elles craignent des hausses de 20 % et plus.
Clause de révision des prix
La même enquête montre que 46 % des entreprises de construction et d'installation ont inclus une clause de révision des prix dans leurs contrats. Parmi ces entreprises, 61% prévoient également d'activer cette clause dès à présent. Au total, donc, seul un quart (28% plus précisément) des entreprises envisagent de répercuter la hausse des prix par le biais d'une telle clause.
"Nous recommandons toujours à toutes les entreprises de construction et d'installation de travailler avec une clause de révision dans chaque contrat en cours d'élaboration. Il s'agit alors d'un contrat équilibré où les deux parties savent à quoi s'en tenir et où les augmentations de prix ne retombent pas entièrement sur le dos de l'entrepreneur. C'est surtout en période de conflits géopolitiques importants, qui entraînent presque toujours des fluctuations de prix importantes et imprévisibles, que c'est la meilleure façon de conclure un contrat transparent", explique Niko Demeester, PDG d'Embuild.
Risque de problèmes d'approvisionnement
59 % des entreprises de construction et d'installation s'attendent également à des problèmes d'approvisionnement en matériaux de construction dans les semaines à venir en raison de la guerre au Moyen-Orient. Cela pourrait entraîner un ralentissement de l'achèvement de certains chantiers, même si la situation est actuellement trop préliminaire pour en juger. 36% des entreprises de construction travaillent avec une clause de date de livraison indicative dans leurs contrats. Cette clause indique approximativement quand les travaux ou la livraison auront lieu. En d'autres termes, il s'agit d'un arrangement flexible dans lequel l'entrepreneur n'est pas légalement engagé à respecter une date limite précise. Embuild conseille également aux entreprises de construction et d'installation de toujours inclure une telle clause dans leurs contrats.
Niko Demeester, directeur général d'Embuild, a déclaré : "Cette guerre et son impact sur notre pays montrent une fois de plus qu'il est rentable d'investir dans des constructions neuves ou des rénovations résidentielles économes en énergie. Les maisons à haut rendement énergétique consomment structurellement moins de gaz, de mazout ou d'électricité. Par conséquent, les habitants sont moins vulnérables aux crises énergétiques internationales, provoquées par des conflits comme celui-ci, qui font grimper les prix du gaz ou du pétrole. Les personnes ayant de faibles besoins en énergie ressentent beaucoup moins les hausses de prix sur leurs factures".
