Les permis de bâtir deviennent une affaire de professionnels

Les projets résidentiels requièrent de plus en plus d'expertise

Alors qu'en 2000, 52% des permis de bâtir délivrés étaient destinés à des particuliers, ce pourcentage a chuté à 30% en 2016. Les permis pour les autorités ont augmenté mais ne constituent qu'une part limitée. Ces chiffres révèlent que les projets de construction résidentiels sont de plus en plus souvent affaire de spécialistes. Les parcelles disponibles restantes ont généralement des restrictions d'utilisation, ce qui entraîne beaucoup de paperasse administrative et une complexité technique. Cela exige une expertise professionnelle. En outre les plus gros projets comme les immeubles d'appartements ou les projets résidentiels prêts à l'emploi s'étendent dans toute la Flandre. L'espace restant pour l'habitat se trouve souvent dans des centres à forte densité ou sur des terrains à bâtir moins accessibles. Conséquence: on voit apparaître beaucoup de restrictions d'utilisation ou de points d'attention. A côté de ça, on observe dans toute la Flandre l'ascension des immeubles d’appartements. Cela s'étend aussi à la Wallonie mais dans une moindre mesure. “Ces vingt dernières années, la part d'appartements dans les permis délivrés a augmenté de manière exponentielle. Alors qu'au milieu des années '90, elle représentait 36% des nouveaux logements, ce pourcentage a grimpé aujourd'hui à 64%”, déclare Marc Dillen, directeur-général VCB. “On constate que cette hausse est la plus forte dans les petites communes.” L'ascension de la construction neuve de remplacement peut expliquer le rôle croissant des professionnels. Il s'agit souvent de projets de maison et d'appartements qui viennent remplacer des logements d'ouvriers à démolir ou d'anciens bâtiments d'entreprise en ruines. Dans leur recherche de maison, les familles souhaitent de plus en plus souvent des solutions toutes prêtes afin de se préserver des grandes péripéties de la construction. Les investisseurs aussi souhaitent de plus en plus souvent des immeubles qui peuvent être loués immédiatement. Cela explique pourquoi les formules toutes prêtes des entreprises de construction sont tellement en vogue.